Le bail commercial en LMNP
Par l’acquisition d’un bien en résidence de services, l’investisseur devient propriétaire-bailleur. Un contrat est signé entre l’exploitant de la résidence et le propriétaire du bien : le bail commercial. Celui-ci donne la capacité au gérant de la résidence d’exploiter en sous-location le bien. Il sera établi pour une période de 9 à 12 ans qui garantira en retour des loyers quel que soit le taux d’occupation du bien.
Au-delà de cette présentation, le bail commercial est un véritable mariage forcé avec votre locataire exploitant. On se retrouve dans un rapport de force inversé, puisque généralement c’est le propriétaire qui dicte les conditions, hors dans ce cas précis, c’est le locataire qui pilote les décisions, renouvèlement au non du bail, augmentation ou baisse des loyers, conditions d’occupation, indemnité d’éviction…
Cette particularité est due au contexte d’achat, plus souvent motivé par l’attrait des économies d’impôts à réalisées, du résultat financier, plus que de l’envie de s’investir dans la gestion locative du bien.
Les questions se posent, soit en période de renouvèlement, soit dans le cadre de projets de reventes.
Sur ce dernier point, notre expertise et nos conseils vous permettront de connaitre le meilleur scenario pour revendre votre bien immobilier géré.
Votre question est pertinente et vous avez tout juste. C’est d’ailleurs pour cela que faire appel à nous est une solution 100% gagnante, vous économisez les commissions d’agences et votre facture est intégralement déductible de vos revenus locatifs LMNP
Nous nous occupons de publier vos annonces sur les meilleurs sites vendeurs, avec vos coordonnées. Mais pas d’inquiétude, grâce à notre dossier vous disposerez de tous les arguments et toutes les informations pour gérer au mieux votre revente.
Les pièces rassemblées dans le dossier que l’on aura constitué pour vous permettrons aux notaires de préparer le compromis de vente.
Oui les diagnostics sont obligatoires pour proposer un bien à la vente. Nous pouvons vous communiquer les coordonnées d’entreprises que nous avons référencé, et établir le lien avec les responsables de résidences pour organiser l’intervention des diagnostiqueurs.
Dès que nous aurons réception l’ensemble de vos pièces, comptez une semaine pour recevoir le dossier et pour que les annonces soient en ligne.
Cette inquiétude est légitime aux vues des difficultés que peuvent représenter reventes. C’est pour cette raison que les propriétaires n’avaient pas d’autres choix que de faire appel à une agence spécialisée. C’est exactement la raison d’être de notre service, vulgariser l’information pour la rendre compréhensible et accessible à vous, et aux acheteurs potentiels qui vous contacteront. Une Hotline est mise à votre disposition pour les précisions, vous n’êtes pas seul !
Tout d’abord merci pour votre confiance. Nous proposons de vous remercier à hauteur de
100 € par dossier venant par votre intermédiaire.
Si vous avez deux appartements dans la même résidence, vous ne paierez qu’un seul dossier. Dans le cas ou ce sont deux résidences différentes, alors, vous bénéficierez de 20% de remise sur le deuxième dossier.
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